Thu tiền bán đất 3 năm không lập hóa đơn GTGT
Vừa qua, Thanh tra Cục Thuế Quảng Nam tiếp tục làm việc với ông Trương Đình Đức để làm rõ các nội dung kiến nghị, tố cáo, hậu kiểm thanh tra liên quan đến Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 ký kết giữa Công ty DAC (Công ty CP Thương mại Dịch vụ văn hóa sự kiện Việt D.A.C – bên mua) và Công ty TNHH Phú Long (chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư Tam Anh Nam - giai đoạn 3 – bên bán) để thực hiện việc mua bán 105 lô đất tại dự án này.
 |
Một trong các phiên tòa xét xử vụ tranh chấp Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 ký kết giữa Công ty DAC (bên mua) và Công ty Phú Long (bên bán) |
Hợp đồng mua bán số 17 có tổng giá trị 105 tỷ đồng. Công ty DAC đã thanh toán cho Công ty TNHH Phú Long nhiều đợt với tổng số tiền là 75.695.912.820 đồng (hơn 2/3 giá trị Hợp đồng). Nhưng đến nay, Công ty TNHH Phú Long vẫn chưa lập hóa đơn GTGT giao cho Công ty DAC theo quy định tại khoản 4.1 Điều 4 của hợp đồng này để làm thủ tục kê khai thuế và ra sổ đỏ từng lô đất.
Căn cứ Điều 51 Luật thương mại 2005, Công ty DAC tạm dừng thanh toán, yêu cầu Công ty Phú Long thực hiện lập hóa đơn GTGT và ra sổ đỏ con cho Công ty DAC. Đồng thời, từ 2021 đến nay, Công ty DAC liên tục phản ánh, kiến nghị, tố cáo liên quan đến việc trốn thuế doanh thu, thuế GTGT, thuế trước bạ... Vì không chỉ gây thất thu ngân sách nhà nước mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của Công ty DAC...
Theo Công văn 119/CTQNA-TTKT2 ngày 11/01/2022 của Cục Thuế Quảng Nam gửi Công an Kinh tế tỉnh: Đối với 19 lô đất mà Công ty TNHH Phú Long chuyển nhượng cho khách hàng theo yêu cầu của Công ty DAC (với tổng số tiền 16.879.912.219 đồng), Công ty TNHH Phú Long đã khai báo thuế GTGT, TNDN theo quy định; Đối với số tiền thu còn lại 58.816.000.602 đồng (sau khi đã trừ 19 lô đất đã ra sổ đỏ và đã khai thuế), Công ty Phú Long chưa xuất hóa đơn và chưa kê khai thuế do chưa xác định được tên khách hàng.
Căn cứ các dữ liệu trên, đến thời điểm hiện nay thì chưa có cơ sở kết luận Công ty TNHH Phú Long có dấu hiệu của hành vi Trốn thuế theo quy định tại điều 143 của Luật quản lý Thuế - Cục Thuế Quảng Nam cho hay.
Phú Long vi phạm Hợp đồng mua bán số 17
Ông Trương Đình Đức không đồng ý kết quả giải quyết của cơ quan Thuế và khẳng định đã có nhiều văn bản yêu cầu Công ty TNHH Phú Long lập hóa đơn GTGT và ra sổ đỏ cho Công ty DAC. Vì nếu Công ty TNHH Phú Long lập hóa đơn trực tiếp cho khách hàng là trái với Hợp đồng mua bán số 17 và trái quy định của pháp luật về thuế và kế toán vì lập hóa đơn GTGT sai đối tượng, không thể kê khai thuế đúng quy định, gây thất thu thuế nhà nước...
Nhận được nhiều đơn phản ánh, khiếu nại, tố cáo, Cục Thuế Quảng Nam đã ban hành Quyết định số 5681/QĐ-CTQNA ngày 3/8/2023 thanh tra thuế tại Công ty TNHH Phú Long liên quan đến Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020; Thời kỳ thanh tra từ 1/1/2020 đến 30/6/2023 đối với thuế GTGT và từ năm 2020 đến năm 2022 đối với thuế TNDN.
Tại buổi làm việc ngày 15/11/2023, đại diện Cục Thuế tỉnh Quảng Nam cho biết, đến tháng 07/2023, Công ty Phú Long đã có kê khai khắc phục bổ sung trước khi có Quyết định Thanh tra số 5681/QĐ-CTQNA ngày 3/8/2023. Cục Thuế đã yêu cầu Công ty Phú Long xuất hóa đơn đối với số tiền 75.695.912.820 đồng đã nhận từ Công ty DAC cho Công ty DAC; Hủy 19 hóa đơn đã xuất sai đối tượng và kê khai bổ sung trước đây; Truy thu khoản tiền chậm nộp, chậm kê khai từ năm 2021 đến nay.
 |
Thông báo Kết luận cuộc họp của UBND tỉnh Quảng Nam: Công ty Phú Long chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 60 lô đất (thuộc hợp đồng mua bán số 17) |
Theo Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, Công ty Phú Long kê khai bổ sung hồ sơ khai thuế là thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019 nên hành vi trốn thuế là không có.
Kết luận thanh tra số 6116/KL-CTQNA ngày 22/8/2023, Cục Thuế Quảng Nam xác định: Công ty Phú Long không có hành vi trốn thuế liên quan đến Hợp đồng mua bán số 17; vi phạm bán hàng nhưng không lập hóa đơn giao cho người mua, đã bị Cục Thuế tỉnh Quảng Nam xử phạt vi phạm hành chính và yêu lập hóa đơn giao cho người mua theo quy định.
Theo ông Trương Đình Đức, giải thích của cơ quan Thuế chưa phù hợp với Luật Quản lý thuế 2019 quy định tại Điều 143 về các hành vi trốn thuế. Đồng thời yêu cầu cơ quan thuế làm rõ thời điểm kê khai thuế, người thụ hưởng thuế cũng như số thuế, các loại thuế mà Công ty Phú Long đã kê khai...
“Phớt lờ” thực hiện kết luận thanh tra thuế?
Mặc dù Kết luận thanh tra đã ban hành hơn 4 tháng nhưng Công ty TNHH Phú Long vẫn không thực hiện việc hủy 19 hóa đơn xuất sai đối tượng và cũng không lập hóa đơn giao cho Công ty DAC...
Liên quan vấn đề này, tại buổi làm việc ngày 15/12/2023, Trưởng phòng Thanh tra – Kiểm tra số 3 thuộc Cục Thuế tỉnh Quảng Nam cho biết: Sau khi ban hành kết luận thanh tra, Cục Thuế đã nhiều lần đôn đốc (bằng điện thoại) và đôn đốc bằng văn bản (Công văn 9549/CTQNA-TTKT3 ngày 13/12/2023) yêu cầu Công ty Phú Long lập hóa đơn giao cho Công ty DAC theo quy định.
 |
Do tự ý làm trái Hợp đồng mua bán số 17, Công ty Phú Long tiếp tục vướng tranh chấp hàng chục lô đất với bên thứ 3 là khách hàng |
Ngày 18/12/2023, Công ty TNHH Phú Long có văn bản gửi Cục Thuế Quảng Nam giải trình nêu lý do chưa thực hiện việc lập hóa đơn GTGT. Công ty Phú Long cho rằng: Theo Quyết định của TAND tỉnh Quảng Nam tại Bản án số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023, Công ty Phú Long phải lập hóa đơn cho 19 cá nhân và lập hóa đơn giao cho 39 khách hàng do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vgroup chỉ định. Đối với 21 lô đất, Công ty TNHH Phú Long cho rằng chưa lập hóa đơn giao cho Công ty DAC do Công ty giữ lại để thi hành án.
Đối với yêu cưỡng chế thi hành Kết luận thanh tra, Cục Thuế Quảng Nam cho biết, đơn vị đã có văn bản gửi Tổng Cục Thuế để hướng dẫn việc yêu cầu Công ty TNHH Phú Long thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Bản án phúc thẩm mâu thuẫn với Luật quản lý thuế
Liên quan đến giải trình chưa lập hóa đơn 21 lô đất nêu trên, trước đó, Công ty Phú Long đã có yêu cầu cầm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty DAC thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán do vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, Bản án phúc thẩm số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023 của TAND tỉnh Quảng Nam đã bác yêu cầu này của Công ty Phú Long.
Đáng chú ý, Kết luận thanh tra số 6116/KL-CTQNA của Cục Thuế Quảng Nam ban hành ngày 22/8/2023 trước khi Tòa án xét xử phúc thẩm ngày 28/9/2023, trong đó xác định Công ty Phú Long vi phạm Hợp đồng mua bán số 17. Cụ thể: "vi phạm bán hàng nhưng không lập hóa đơn giao cho người mua, đã bị Cục Thuế xử phạt vi phạm hành chính và yêu lập hóa đơn giao cho người mua theo quy định". Điều này cũng đã khẳng định Công ty DAC tạm dừng thanh toán do bên bán vi phạm là có cơ sở và đúng quy định tại Điều 51 Luật Thương mại. Thế nhưng Bản án phúc thẩm số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023 lại nhận định Công ty DAC là bên vi phạm hợp đồng do thanh toán chậm nên chấm dứt Hợp đồng mua bán số 17 và phân tán bất hợp lý 105 lô đất cho các bên...
 |
TAND cấp cao tại Đà Nẵng đã nhận đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm |
Mặt khác, theo khoản 4.1 Điều 4 của Hợp đồng mua bán số 17, Công ty Phú Long là bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chịu phí công chứng, lệ phí trước bạ và phí cấp sổ mới... Thế nhưng Bản án phúc thẩm số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023 (tại trang 23, mục 2.7) lại buộc Công ty DAC và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vgroup phải thực hiện nghĩa vụ này. Mặc dù Công ty Phú Long không có thỏa thuận hoặc trách nhiệm thực hiện hợp đồng với Công ty Vgroup. Điều này đã thể hiện rõ tại văn bản số 34/CV-PL.2021 ngày 7/8/2021, Công ty Phú Long từ chối bàn giao 15 sổ đỏ cho Công ty Vgroup.
Đáng chú ý, trong khi Kết luận Thanh tra Thuế số 6116/KL-CTQNA ngày 22/8/2023 buộc Công ty Phú Long phải lập hóa đơn GTGT đối với số tiền 75.695.912.820 đồng đã nhận từ Công ty DAC cho Công ty DAC (khoảng hơn 70 lô đất); yêu cầu Công ty Phú Long hủy 19 sổ đỏ xuất hóa đơn GTGT sai đối tượng. Thì Bản án phúc thẩm số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023 lại buộc Công ty Phú Long phải xuất hóa đơn GTGT cho Công ty DAC đối với 21 sổ đỏ; nhưng lại xuất hóa đơn GTGT cho các khách hàng cụ thể do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vgroup chỉ định đối với 39 lô đất.
Quyết định này của Bản án tiếp tục trái với Kết luận của Thanh tra Thuế. Vì xuất hóa đơn trực tiếp cho khách hàng hoặc Công ty Vgroup là không đúng đối tượng của Hợp đồng 17; Và còn dẫn đến thất thu ngân sách của Nhà nước vì không phản ánh đúng giá trị thực tế mà Công ty Vgroup giao dịch với khách hàng. Công ty DAC đã yêu cầu tách vụ án để giải quyết sau nhưng không được Tóa án chấp thuận
Theo Kết luận cuộc họp giao ban ngày 11/12/2023 giữa Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay, 60 lô đất ở còn lại (thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư Tam Anh Nam) đã được cấp Giấy CNQSD đất theo Block (tương ứng với diện tích 9.094,3m2) nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau khi được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh, bổ sung giá đất cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, khi đảm bảo thực hiện hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án thì tiếp tục giải quyết thủ tục tách thửa, chuyển nhượng QSDĐ ở theo đúng quy định.
Từ những vấn đề trên ông Trương Đình Đức khẳng định, Công ty Phú Long vi phạm nghiêm trọng khoản 4.1 Điều 4 của Hợp đồng mua bán số 17 như: chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (trước đây, Công ty DAC cũng đã có yêu cầu thẩm định tại chỗ và chứng minh số sổ đỏ đã đóng thuế đất ở theo điều kiện của hợp đồng nhưng cũng không được Tòa án chấp thuận), chưa đảm bảo điều kiện pháp lý để thực hiện các điều khoản thỏa thuận hợp đồng; hàng chục lô đất đang bị tranh chấp với bên thứ 3 là khách hàng tại thời điểm mua bán với Công ty DAC, chưa xuất hóa đơn GTGT, chưa ra sổ con cho Công ty DAC... Tuy nhiên Tòa án không thu thập ý kiến của cơ quan chuyên môn, không xem xét toàn diện vụ việc, không đánh giá khách quan, vi phạm luật tố tụng, áp dụng luật trái quy định...
Hiện nay Công ty DAC đã nộp bổ sung các tài liệu, chứng cứ mới về vi phạm của Công ty Phú Long liên quan đến Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 cho TAND cấp cao tại TP Đà Nẵng để đề nghị xem xét theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm số 08/2023/KDTM-PT ngày 28/9/2023. Công ty DAC không đồng ý việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán này khi bên bán là bên vi phạm hợp đồng./.
